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      1. 交房到底是什么標準??

        DATE:2019/1/10 21:14:43      READ:

        買房是很多人的大事,不過很多人不知道在新房交房時需要注意什么,要怎么來驗收。那裝修網今天就來和大家分析一下新房驗收交房全套流程及注意事項。


        新房驗收交房全套流程及注意事項


        交房標準是什么?


        1、交房標準的內容是什么,一定要按照國家規范來進行驗收才行,同時還要記得增加8項驗收質量負責內容。比如說像住宅工程質量分戶驗收合格后,同時還要按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或者(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,同時還要記得加蓋建設、施工、監理單位這種專用工程質量驗收章才行,這份表到時要交給業主,也是給業主當作房屋質量保證書的附主。住宅工程質量如果驗收不合格的話,那么建設單位就不得組織整個工程竣工驗收。


        2、 八項內容:那么就包括了建筑結構外觀及尺寸偏差,同時還要記得看一下門窗安裝質量,地面、墻面和頂棚面這些質量方面好不好,防水工程質量,如果有一些房子還有安裝采暖系統也要記得檢查一下它的安裝質量,給水、排水系統安裝質量,室內電氣工程安裝質量,這些內容一定要檢查清楚才行。


        新房驗收交房全套流程及注意事項

        去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:


        A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走


        C《竣工驗收備案表》


        D面積實測表


        E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走


        核實面積、合同及價錢多退少補問題。


        認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。


        看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。


        從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。


        1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。


        提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。


        2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。


        提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。


        3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。


        提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。


        4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。


        提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。


        5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。


        提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。


        6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。


        提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。


        7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;


        提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。


        8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了(來源:網絡)

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