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      1. 2018年我國房地產政策對全裝修行業發展前景影響分析

        DATE:2018/7/12 10:25:40      READ:

        在政策方面,一、二線城市控價與三四線城市去庫存同步進行。在北上廣深等地限購、限貸政策越發嚴格。房價的高漲推動了土地面積的供給,但是房地產銷售面積整體下降。另一方面,公積金借款的利率第5次下調,期限在五年以下的公積金借款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金借款利率為3.25%。為了鼓勵農民工進城買房,各地也陸續出臺了各種村民工進城買房的補助方針。在強力的去產能政策影響下,房地產庫存持續降低。

        目前中國租賃市場的機構滲透率僅為2%,遠低于發達國家35%的比例,有著巨大的發展空間。預測到2020年,長租公寓達到1000萬間。房地產結構的改變會對裝修市場產生巨大影響,由于小戶型和集中式的特點,長租公寓非常適合全裝修。

        2017年100大中城市土地供應面積有所增加(萬平方米)

        目前商品房市場上,新建商品房絕大多數還是毛坯房,我國住宅全裝修比例僅為20%,一線城市該比例也僅為50%,多個二線城市全裝修比例不足20%,而發達國家全裝修比例高達80%,與發達國家仍存在較大差距。

        目前我國多地區全裝修比例不足20%

        與毛坯房相比,全裝修要求住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計,可以有效避免二次裝修產生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區住戶二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問題,逐漸受到居民的認可,也是國家政策引導的方向。2017年5月發布的《建筑業發展十三五規劃》提出到2020年,城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%,新開工全裝修成品住宅面積達到30%。

        2017年3月,住房城鄉建設部一次性印發《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產業基地管理辦法》三大文件,全面推進裝配式建筑發展,提出:到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,其中重點推進地區達到20%以上,積極推進地區達到15%以上,鼓勵推進地區達到10%以上;培育50個以上裝配式建筑示范城市,200個以上裝配式建筑產業基地,500個以上裝配式建筑示范工程,建設30個以上裝配式建筑科技創新基地。

        截至2017年三季度末,全國出臺全裝修政策的省市達到17個,多省通過設立階段政策目標、劃撥土地、資源傾斜和財政獎勵等方式,推行鼓勵全裝修政策。

        全裝修的理念近年才開始興起,我國很長一段時間內住宅土建企業與裝飾裝修企業都是分離開的。因此,兩者在當前的住宅全裝修環境下存在“三個脫節”。

        第一是設計脫節。土建設計與裝飾裝修設計由不同的單位完成,且未進行有效整合的情況下,容易造成雙方要求無法互相滿足。例如,土建的墻體布局、水電管線等無法滿足裝修設計的需求。盡管現有政策要求裝修設計要提前介入,做到土建與裝修一體化設計,但許多全裝修項目因開發商的經營管理能力弱、項目前期準備不充分、裝修定位不明確等原因,脫節現象仍比較嚴重。

        第二是施工脫節。由土建公司與裝修公司兩個單位協力完成的工程在交接過程中難免會有疏漏,如若后期的裝修工程破壞了土建工程中的一些隱蔽工序,將帶來質量隱患。

        第三是管理脫節,由于全裝修涉及不同的施工單位,不同領域的分管人員有所不同,易造成管理前后不連貫,意見不統一,矛盾無法及時協調。

        全裝修住宅開發項目對裝修由設計到施工全過程都有明確要求,裝修設計要與建筑設計協調,裝修施工企業要在保證均一性的條件下同時進行幾十套、上百套住宅的裝修任務,這對裝修公司的項目管理能力和運作經驗都有極高的要求。(來源:網絡)

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